El mercado de alquileres, más oferta, precios en alza y nuevos contratos

El mercado de alquileres en Chivilcoy atraviesa una etapa de cambios que replica, en parte, lo que ya ocurre en otras ciudades del interior bonaerense, como Junín. Luego de la derogación de la Ley de Alquileres nacional -que limitaba la actualización de precios y establecía contratos a tres años-, desde diciembre del año pasado se percibe una leve recuperación en la oferta de inmuebles, especialmente en departamentos de uno o dos ambientes. Sin embargo, la demanda sigue siendo alta y los precios no dan tregua.

Consultadas por este medio, distintas inmobiliarias locales reconocen un “movimiento creciente” en el sector de alquileres. “Se nota una reactivación. Hay más propietarios que se animan a ofrecer sus inmuebles nuevamente, pero los valores están en alza constante”, señaló una martillera pública con oficina en el centro de la ciudad.

La falta de regulación estricta sobre la duración y actualización de los contratos generó nuevas condiciones: ahora se firman acuerdos por 24 meses, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales, generalmente atados a la inflación o a índices como el ICL (Índice de Contratos de Locación), reconociendo que en muchos casos -ante la baja inflación- se prefiere mantener el buen inquilino, antes de tener la casa vacía por algunos meses.

En cuanto a los precios, los incrementos interanuales en Chivilcoy rondan entre el 100% y el 150%. Un monoambiente céntrico, que a mediados del año pasado costaba cerca de $130.000 mensuales, hoy supera los $300.000. Los departamentos de dos ambientes cotizan entre $350.000 y $500.000, dependiendo de la ubicación y el estado del inmueble. Las casas con dos o tres dormitorios, muy buscadas por familias, son las más difíciles de conseguir. Su oferta es reducida, y los precios, elevados.

La escasez de viviendas familiares obedece a un fenómeno que ya se observa también en otras localidades: muchos propietarios prefieren poner sus casas a la venta antes que alquilarlas. “Los alquileres residenciales de casas grandes están cada vez más ausentes. Hay temor a juicios, ocupaciones o deterioro, y los valores de venta resultan más atractivos en este contexto inflacionario”, explicaron desde una inmobiliaria de la zona norte de la ciudad.

En paralelo, se está dando un fenómeno de reconversión: locales comerciales, galpones y espacios multifuncionales se están adaptando para vivienda, ante la falta de opciones formales. También se incrementa la modalidad de alquiler compartido entre jóvenes y estudiantes, que buscan abaratar costos dividiendo monoambientes o departamentos de dos habitaciones.

Con un año electoral en marcha, el mercado inmobiliario de Chivilcoy aún se mueve con cautela. La flexibilización de los contratos generó algo de alivio en la oferta, pero los precios -y la incertidumbre- siguen marcando el ritmo. Mientras tanto, quienes buscan alquilar deben prepararse para negociar en un escenario dinámico, donde anticipación, flexibilidad y capacidad de adaptación se volvieron claves.

La otra cara de la situación son los propietarios, quienes no ocultan que alquilar una casa no es un gran negocio, “es preferible un local comercial, porque si les va bien siguen adelante hasta mejorando el espacio, y si no te dan la llave y se van”.