Pocas señales de repunte en el mercado inmobiliario de Chivilcoy tras los anuncios del Gobierno

Con el lanzamiento del “Plan de Reparación Histórica de los Ahorros de los Argentinos”, el ministro de Economía, Luis Caputo, intentó enviar una señal clara hacia el mercado inmobiliario: menos controles, más libertad para operar y, sobre todo, más incentivos para que los dólares que duermen fuera del sistema regresen al circuito legal. Pero, en Chivilcoy, el eco de los anuncios no parece haber despertado el entusiasmo que el Gobierno esperaba.

Entre las medidas que más revuelo causaron en el sector se encuentra la habilitación del uso de dólares no declarados en operaciones inmobiliarias, la eliminación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) y el desarme de regímenes de control que involucraban a escribanos y consorcios. ¿La intención? Liberar el mercado y dinamizar la compraventa. ¿El resultado hasta ahora? Prudencia y cautela.

“La medida tiene una intención clara de facilitar las operaciones e ir descomprimiendo el entramado normativo en que se someten las operaciones inmobiliarias, pero en el día a día todavía no vemos un impacto real. Es demasiado pronto para hablar de los efectos concretos”, afirmó Marisa Mindeguía, presidenta del Centro de Martilleros y Corredores Públicos de Chivilcoy, en diálogo con este medio.

Mindeguía sostuvo que, más allá de las buenas intenciones, aún no hay una normativa clara que garantice seguridad jurídica para quienes deseen operar con dólares no declarados: “La eliminación del COTI puede agilizar procesos, pero no resuelve el problema de fondo: que ha sido la falta de confianza y previsibilidad económica”. Seguramente se comenzarán a ver los primeros efectos en los próximos meses.

En ese sentido, la titular del Centro que nuclea a los profesionales de nuestra ciudad, subrayó que “el problema del mercado inmobiliario no es sólo la trazabilidad del dinero, sino que hay que revertir largos años de falta de accesibilidad al crédito, de políticas habitacionales sostenidas y de condiciones macroeconómicas que favorezcan la inversión. Aclara Mindeguia, que el mercado inmobiliario no es homogéneo, que cada ciudad presenta características diversas y una muestra de eso es lo que está ocurriendo en otras plazas como la Ciudad de Buenos Aires, donde tiene conocimientos y contactos profesionales y el mercado inmobiliario hace meses que está reaccionado favorablemente.

A nivel nacional, el anuncio fue presentado como un gesto de “reparación” hacia los ahorristas que eligieron guardar sus dólares fuera del sistema. Sin embargo, para muchos en el sector, se trata de un nuevo intento de canalizar capitales dormidos hacia un mercado tradicionalmente refugio como el inmobiliario.

ARBA fue contundente

Desde la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA), su director ejecutivo Cristian Girard fue aún más contundente. A través de declaraciones públicas, criticó la ambigüedad de los anuncios y advirtió que no hubo cambios sustanciales en las obligaciones tributarias vigentes. “Lo presentado como ‘plan de reparación’ es en realidad un blanqueo encubierto, sin respaldo normativo firme y con muchos vacíos legales”, expresó.

Girard subrayó que la normativa penal tributaria y de prevención del lavado sigue vigente, por lo que cualquier intento de ingresar dinero no declarado sin un marco legal claro podría dejar al contribuyente en una situación vulnerable. Además, remarcó que la fiscalización provincial continúa con normalidad, sin alteraciones en los regímenes de Ingresos Brutos ni en el Impuesto Inmobiliario

En este contexto, el mercado inmobiliario de Chivilcoy se mueve con mesura, más atento a la evolución de la economía real que a las promesas de desregulación. Los operadores coinciden en que la reactivación no vendrá sólo de la mano de medidas fiscales, sino de un entorno que brinde certezas: empleo, crédito, estabilidad y reglas claras.

Por ahora, el ladrillo en Chivilcoy sigue siendo una inversión de refugio, pero con los pies bien plantados en la tierra.